業務案内
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中古マンション・戸建の買い取りから販売
市場には
(1) 住み替え、資産売却等の一般売買
(2) 任意売却（※1）
(3) 競売
等の理由で流通しています。
その中からＱ＆Ａにある物件の基準に合致したものから仕入れ、占有、賃借権、多重債務等の複雑な権利関係をきれいにし、購入者には直接リフォーム会社にオーダー、わずらわしい負担を軽減、必要な快適さに仕上げ、2年間の瑕疵担保保証（※2）をつけています。※1 ローンなどの抵当権が設定された支払いが滞ると競売にかけられる通知が裁判所より送付され競売に掛けられる準備に入りますが、主に入札までの期間内に債権者との交渉で売買を成立していきます。
※2 基礎、柱などの構造耐力上、主要な部分また雨水の浸入を防止する部分、に欠陥があった場合には無料補修等の請求ができる。 -
土地の買い取りから販売
古屋付きまた、境界が明示されてなく現況有姿売買（※3）という形態で市場で流通されているものも多いです。 お客様には解体等費用の軽減のため当社で更地にし、境界も明示し、すっきりした形で、お好きなハウスメーカーを建てていただけるよう建物の建築条件をつけずにいます。
※3 そのままの状態での引き渡しです。 -
不動産仲介
不動産の売買取引には「売主」「買主」合意の上なら仲介業者を介さずとも可能です。
ただ、やはり千万単位の大きな金額になりますので、「売主」「買主」それぞれは自分の利益保護のために専門家を入れ、物件の客観的な調査、各法令のチェック、アドバイス等が必要かと思われます。 -
競売物件取得代行
不動産売買が慣れている方には入札による不動産の取得は魅力的な点も多いと思います。
(1) 物件の特定
(2) 入札額の打ち合わせ
(3) 入札及び落札後の事務手続き
(4) 占有者の退去
(5) お客様が使用されるまでの必要なサービス（リフォーム、賃貸募集等）
といった面倒な作業の代行です。 -
リフォーム
「リフォームがそろそろ必要だけどどこまでやればいいのか？」
「どの程度やればいいのか？」
このようなお客様によく打ちわせをしながら、専門家として”必要なもの”をアドバイスいたします。
株式会社アール・エコ
